大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。
对小产权的解释主要有:
1、针对开发商的产权而言,将开发商的产权为大产权,购房人的产权为小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的为大产权,要补缴土地出让金的为小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
购买小产权房之后,转让须补交土地出让金,否则便不能上市交易。购买大产权房之后,购买者可自由使用、出售或转让,不用补缴任何费用。